Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением — помощь адвоката по жилищным вопросам в Москве

Ключевые положения законодательства

Статья 71 ЖК РФ защищает права временно отсутствующих жильцов – если человек уехал на учебу, лечение или работу, он сохраняет право на возвращение в свою квартиру.

Но если выезд носит постоянный, длительный характер (например, человек переехал в другой город, вступил в новый брак и проживает с новой семьей, вывез все вещи), то по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым с момента такого выезда.

Главное отличие:

🔹 Временное отсутствие (командировка, армия, больница) → право на жилье сохраняется.
🔹 Постоянный выезд (переезд на ПМЖ, отказ от квартиры) → договор найма прекращается.

Когда можно признать человека утратившим право пользования жильем?

Верховный Суд РФ в п. 32 Постановления Пленума № 14 от 02.07.2009 разъяснил, что для удовлетворения иска о признании утраты права пользования жилым помещением суд должен установить:

Характер отсутствия
- Временный (работа, учеба, лечение)
- Постоянный (переезд в другой город, вступление в новый брак, вывоз вещей)
Причины выезда
- Добровольный (по собственному желанию)
- Вынужденный (конфликты в семье, развод)
Иные значимые обстоятельства
- Наличие препятствий к пользованию жильем со стороны других жильцов
- Исполнение обязанностей по оплате ЖКУ
- Приобретение права пользования другим жильем

Как это работает на практике?

Если человек длительное время не появляется в квартире, не оплачивает коммуналку и живет в другом месте, его можно через суд признать утратившим право пользования жильем. Но если он, например, лечился в другом городе или был в длительной командировке или не проживал в силу конфликтных отношений – это сделать не получится.

Судебная практика: какие доказательства учитывает суд?

✔ Подтверждение постоянного проживания в другом месте

Регистрация по новому адресу
Договоры аренды/найма
Показания свидетелей

✔ Отказ от исполнения обязательств

Неуплата коммунальных платежей
Отсутствие личных вещей в квартире

✔ Добровольный выезд

Заявление о снятии с регистрационного учета
Переписка, свидетельствующая о переезде

Важные нюансы при рассмотрении дел

Отсутствие другого жилья у ответчика не является основанием для сохранения прав на социальное жилье, если доказан добровольный выезд (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Суд оценивает совокупность доказательств, а не отдельные факты.
Истцом может выступать как наймодатель, так и другие проживающие в квартире лица.

Как защитить свои права?

Если вы хотите инициировать подачу иска или, наоборот выработать позицию защиты по иску о признании утратившим право пользования, важно:

Собрать доказательства (документы, свидетельские показания, фото/видео).
Правильно составить исковое заявление или возражение.
Участвовать в судебных заседаниях или поручить это опытному адвокату.

Цены на услуги адвоката по признанию гражданина утратившим право пользования жилым помещением

Юридическая консультация — 5 000 рублей;

Подготовка искового заявления и необходимых процессуальных документов — от 15 000 рублей;

Представление интересов доверителя в суде - от 30 000 рублей.

Нужна помощь в суде? Обращайтесь!

Если вы столкнулись с вопросом выселения – как в роли истца, так и ответчика – обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Профессиональная консультация поможет избежать ошибок и отстоять ваши права!

🚀 Адвокат по жилищным вопросам в Москве поможет:

Подготовить доказательную базу.
Составить грамотный иск или возражение.
Представит ваши интересы в суде и у приставов.

Позвоните мне или оставьте заявку, и я помогу отстоять ваши законные интересы!