Как мне вернуть квартиру, которую умершая бабушка подарила чужому человеку? Влечет ли это недействительность договора дарения? Адвокат по гражданским делам.

Недавно умерла моя бабушка, на момент смерти ей было 82 года. Я ее единственный наследник. После ее смерти мне стало известно о том, что два года назад она подарила свою 2-х комнатную квартиру, расположенную в центре Москвы — женщине, которая работает в центре социального обеспечения. Бабушка стояла на учете в психоневрологическом диспансере с диагнозом — сосудистая деменция. Влечет ли это недействительность договора дарения? Я знаю, что срок давности по искам, связанным с признанием сделок недействительными, составляет один год. Что мне делать?

Юридическая консультация лучшего адвоката по гражданским делам в Москве. Вы, как наследник, вправе обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Во-первых, необходимо открыть наследственное дело и взять у нотариуса справку о том, что вы являетесь наследником.

Во-вторых, обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Что касается срока давности, то он начинает течь с момента, когда вы узнали о нарушении своего права на наследство. Т.е., как минимум, с момента смерти бабушки.

Адвокат по гражданскому делу может заявить ходатайство о назначении судебно-психиатрической экспертизы.

Образец такого ходатайства адвоката смотрите здесь.

При рассмотрении дела, суд назначит посмертную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Перед экспертами будут поставлены примерно такие вопросы:

• страдала ли бабушка на момент совершения сделки каким либо расстройством психической деятельности или иным, в том числе временным;

• могла ли бабушка в силу своего возраста и своего психического состояния понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления и подписания договора дарения.

И, конечно, перед назначением экспертизы суд должен допросить свидетелей и истребовать медицинские документы бабушки из лечебных учреждений. В ваших интересах найти нужных свидетелей и подготовить им вопросы о психическом состоянии бабушки на период совершения сделки. Экспертиза проводится на основании показаний свидетелей, объяснений сторон, медицинских документов.

При правильном ведении процесса и таком заболевании как у вашей бабушки, адвокат по гражданским делам имеет все шансы признать сделку недействительной.