Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке. Образец. Адвокат по гражданским делам

Консультация адвоката по гражданским делам. В соответствии с ч.2,4 ст.218 Гражданского кодекса РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Районный (городской) суд

Адвокат Истец: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Наименование юридического лица
адрес:

Цена иска: двадцать два миллиона рублей

о признании права собственности на квартиру в новостройке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

19 августа 2004 года между ЗАО «Ответчик-1» и ОАО «Ответчик-2» заключен договор инвестирования строительства жилого дома №989 по реализации инвестиционного проекта по перебазированию производства ЗАО «Ответчик-1» и реабилитации освобождаемой территории по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00 с последующим строительством на освобождаемой территории жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой ориентировочной общей площадью 27 633 кв.м. по адресу: Кутузовский проспект, владение 00 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартир, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему Договору. Общая площадь объекта подлежит уточнению на основании обмеров Бюро технической инвентаризации (БТИ). В соответствии с п. 2 договора, общество - ЗАО «Ответчик-1», привлекает инвестора - ОАО «Ответчик-2» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и /или привлеченных им третьих лиц кварт, нежилых помещений и машиномест Объекта, указанных в приложениях к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.2 инвестиционного договора после проведения взаиморасчетов общество готовит и подписывает с инвестором акт об исполнении инвестиционных обязательств. В соответствии с п. 3.13 инвестиционного договора, после приемки объекта приемочной комиссией, проведения технической инвентаризации органами БТИ., осуществления взаиморасчетов по настоящему договору и исполнения инвестором всех своих обязательств по настоящему договору, общество готовит и подписывает с инвестором Акт об исполнении настоящего договор.

01 декабря 2009 года между ОАО «Ответчик-2» (компания) и ООО «Ответчик-3» (приобретатель) был заключен договор № 12-01-00 уступки права на получение в собственность квартиры. В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора является порядок и условия уступки компанией в пользу приобретателя права на получение и оформление в собственность квартиры № 00 расположенной в оконченном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: Кутузовский проспект, владение 00. Компания подтверждает, что вышеуказанная квартира и права на нее никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. П. 1.2 договора компания уступает приобретателю право требования на получение и оформление в собственность квартиры № 00, общей площадью 131,7 кв.м., общей площадью с летними помещениями 136,4 кв.м.. количество комнат 3, находящейся в секции № 2 на 7 этаже за № 5 на площадке. В соответствии с п. 3.1. стоимость уступки прав на квартиру по настоящему договору составляет 25916000 руб. п. 3.2. договора -указанную в п. 3.1. договора стоимость приобретатель оплачивает компании в полном объеме в срок не позднее «08» декабря 2009 года.

Согласно акта от 10.12.2009 года об исполнении обязательств по договору уступки прав на получение в собственность квартиры № 12-01-00 от 01 декабря 2009 года, заключенного между ОАО «Ответчик-2» (компания) и ООО «Ответчик-3» (приобретатель), стороны подтверждают, что приобретатель полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате договора в размере 25916000 руб. п. 2 акта - с даты подписания настоящего акта, приобретатель вправе самостоятельно, по своем) усмотрению, распоряжаться правами требования на квартиру № 00, общей площадью с летними помещениями 136,4 кв.м., расположенную по адресу: Кутузовский проспект, владение 00.

02 июня 2010 года между ООО «Ответчик-3» (общество) и Истцом (гражданин) был заключен договор № 10-00 передачи права на получение в собственность квартиры. Согласно п. 1.1. договора, общество передает, а гражданин принимает на возмездной основе право на получение и оформление в собственность квартиры № 00, расположенной по адресу: Кутузовский проспект, владение 00 имеющей следующие характеристики: количество комнат – 3 (три), этаж 6 (шестой), общая площадь 136,4 (сто тридцать шесть целых четыре десятых) кв. метров. Согласно п. 3.1. договора, за передаваемое право на получение и оформление в собственность квартиры, гражданин обязан выплатить на расчетный счет Общества денежную сумму (цену Договора) в размере 22 800 000 (двадцать два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истцом была оплачена ответчику ООО «Ответчик-3» в счет оплаты по договору № 10-00 передачи права на получение в собственность сумма в размере 22 800 000 руб.

07 июня 2010 года между истцом и ответчиком ООО «Ответчик-3» был подписан акт об исполнении обязательств по договору № 10-00 от 02 июня 2010 года передачи прав на получение в собственность квартиры. Согласно п. 1 акта стороны подтверждают, что гражданин полностью и своевременно выполнил обязательства по договору № 10-00 от 02 июня 2010 года передачи прав на получение в собственность квартиры в размере 22 800 000 руб. Согласно п. 2 акта с даты подписания настоящего акта, гражданин вправе самостоятельно, по своему усмотрению, распоряжаться правами требования на квартиру № 00, общей площадью с летними помещениями 136,4 кв.м., расположенной по адресу: Кутузовский проспект, владение 00.

Однако до настоящего времени спорная квартира в собственность истцу не передана.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 00 марта 0000 года №000-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Кутузовский проспект, владение 00», общая жилая площадь и площадь гаража стоянки в размере 100% передается в собственность ЗАО «Ответчик-1».

В соответствии со.1 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2,4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.2 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции от 06.05.2003) «Об основах федеральной жилищной политики» граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст.6 вышеуказанного Закона недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц», государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации.

Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Учитывая, что все взятые на себя обязательства по договору от 02.06.2010 года Истцом исполнены надлежащим образом, считаю, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру № 00, расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

Признать за истцом-Ф.И.О. право собственности на квартиру № 00 расположенную по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.

Адвокат_____________

профессиональный адвокат по гражданским делам в Москве