Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Помощь адвоката при заключении сделок

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Как адвокат, я осуществляю юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Такое сопровождение включает в себя юридическую проверку объекта недвижимости, составление договора купли-продажи, мены, ренты.

Услуги адвоката включают в себя согласование и проверку условий договоров, а при необходимости, присутствие адвоката при совершении сделки.

Стоит ли тратить свое время и деньги на юридическое сопровождение?

Приобретение недвижимости на вторичном рынке или в новостройке, будь то квартира, земельный участок, дом или коттедж, всегда связано с определенными рисками. Даже после совершения сделки, нельзя быть полностью уверенным в том, что сделка не будет оспорена или недвижимость не будет обременена правами третьих лиц.

Некоторые сделки признаются судами недействительными спустя несколько лет после их совершения. А как новый собственник недвижимости отнесется к тому, что в его квартиру пропишется совершенно постороннее для него и его семьи лицо? Причем не только пропишется, но будет иметь законное право проживать в квартире? При этом, любой суд встанет на защиту такого лица.

Приобретая квартиру в новостройке, вы, при определенных обстоятельствах, рискуете оказаться не первым ее покупателем. Или, к примеру, купите недвижимость у мошенников, которые вообще не имели право ее продавать. Результатом будет потеря недвижимости и денег.

Как принять правильное решение и быть уверенным в своем будущем?

Очевидно, что перед приобретением недвижимости необходимо проверить ее юридическую чистоту.

Кроме того, очень важно правильно составить договор, поскольку его условия определят права и обязанности сторон и возможность расторжения или признания договора недействительным.

Юридическая проверка сделок с недвижимостью требует времени и денег, знаний законов и судебной практики. Имеет ли смысл рисковать и проводить ее самостоятельно, если любая ошибка может сыграть роковую роль?

Возможные проблемы, связанные с последствиями приобретения недвижимости

Первая категория проблем связана с возможностью признать сделку недействительной по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ. Например, подделка подписи в договоре, психическое расстройство, кабальность сделки.

Встречаются и более изощренные способы обмана покупателей квартиры и признания сделки недействительной. Например, оформление наследства липовыми наследниками с последующей продажей квартиры. После этого, в суд обращаются настоящие наследники или государство и сделка признается недействительной. Как правило, покупатель лишается и недвижимости и уплаченных за нее денег.

Вторая категория проблем связана с возможным расторжением договора купли-продажи, мены, ренты или дарения недвижимости. Основания для расторжения договора указаны в Гражданском кодексе РФ и связаны с нарушениями условий договора. Например, при отсутствии доказательств передачи денежных средств за квартиру, при отсутствии согласия супруга. Часто, при расторжении договора, покупатель получает не всю уплаченную по договору сумму, поскольку в самом договоре полная стоимость недвижимости указана не была.

Следующая проблема вытекает из прав пользования недвижимостью, которые существуют на основании закона или договора у третьих лиц. Например, при отказе от участия в приватизации, завещательном отказе. Случается, что предыдущие договоры содержали условия о пожизненном пользовании недвижимым имуществом бывшими собственниками. Встречаются случаи, когда граждан признавали умершими и выписывали перед приватизацией. В подобных и многих других ситуациях, право пользования квартирой не утрачивалось, что позволяло пользоваться недвижимостью независимо от перехода права собственности.

Сколько времени занимает процедура проверки и какова стоимость услуг адвоката?

Процедура проверки объекта недвижимости и подготовки необходимых документов занимает, как правило, семь - десять дней.

Стоимость услуг адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимость составляет, в среднем, от тридцати до пятидесяти тысяч рублей.

Не стоит экономить на своем будущем.


Телевидение, публикации

Права потребителя и их защита. Что необходимо знать каждому потребителю.Права потребителя и их защита.
Что необходимо знать каждому потребителю.

Как вести себя с инспектором ГИБДД? Несколько простых советов водителю.Как вести себя с инспектором ГИБДД?
Несколько простых советов водителю.

Нарушение неприкосновенности частной жизни. Понятие и ответственность.Нарушение неприкосновенности частной жизни.
Понятие и ответственность.

Обратная связь

По вопросам оказания юридической помощи вы можете обратиться ко мне, заполнив данную форму или позвонив по телефону в Москве +7(495)542-24-42.