Как определить цену иска о признании права собственности на земельный участок?

Вопрос: Хочу обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный в Московской области. Как определить цену иска для уплаты государственной пошлины?

Основное правило: ориентация на кадастровую стоимость

Согласно статье 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска о признании права собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, определяется исходя из его стоимости.

Устаревшие понятия «нормативная цена» или справки по «форме В1» из Кадастровой палаты давно утратили свою юридическую силу. На сегодняшний день суды при расчете государственной пошлины ориентируются исключительно на официальную кадастровую стоимость объекта.

Где получить актуальные сведения о стоимости?

Документом, подтверждающим цену иска, является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить ее может любое заинтересованное лицо, зная лишь кадастровый номер или точный адрес участка.

Заказать такую выписку можно несколькими способами:

• При личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»).
• В электронном виде через портал Госуслуг.
• На официальном портале Росреестра.

Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете?

Если земельный участок еще не проходил процедуру государственного кадастрового учета или его кадастровая стоимость не определена (равна нулю), использовать средние удельные показатели по кадастровому кварталу в современной судебной практике рискованно — судья может оставить исковое заявление без движения.

В таких нестандартных ситуациях единственным надежным правовым решением является:

• Обращение к независимому эксперту-оценщику.
• Подготовка Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Рыночная стоимость, определенная квалифицированным специалистом, станет законным основанием для расчета цены иска и уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.