Моя тетя в заблуждении подписала договор дарения на квартиру, вместо договора пожизненного содержания с иждивением. Можно ли признать такую сделку недействительной? Адвокат по гражданским делам.

Моей тете 89 лет, она одинокий пенсионер, нуждается в постороннем уходе. Я не могу помогать ей т.к. живу с семьей в городе Москве. Тетя давно хотела заключить договор пожизненного содержания с иждивением с человеком, который бы осуществлял за ней уход. Четыре месяца назад она познакомилась с женщиной, которая произвела на нее очень хорошее впечатление. Эта гражданка обещала ухаживать за ней, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать материальную поддержку. Тетя заключила с ней договор. После этого, якобы для проведения ремонта, тетю пересилили из ее 2-х комнатной квартиры в комнату в коммунальной квартире, забрали ключи и документы. Как выяснилось позднее, вместо договора пожизненного содержания с иждивением она заключила договор дарения квартиры. Что мне делать в данном случае?

Юридическая консультация лучшего адвоката по гражданским делам в Москве. Необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании ст. 178 Гражданского кодекса РФ.

Образец искового заявления можно посмотреть здесь.

В соответствии со ст.178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении данного дела суд должен учесть: преклонный возраст вашей тети; ее заболевания, которые свидетельствуют о нуждаемости в уходе и подтверждают намерение заключить именно договор пожизненного содержания; то обстоятельство, что квартира является ее единственным местом жительства. Очень важны ее собственные показания о том, что она не имела намерения безвозмездно отчуждать квартиру. В ваших интересах найти нужных свидетелей (друзья, родственники, соседи) и подготовить им вопросы о том, какую сделку была намерена совершить тетя. В совокупности все доказательства должны свидетельствовать о том, что ваша тетя не имела намерения безвозмездно отчуждать квартиру.

При правильном ведении процесса, адвокат по гражданским делам сможет добиться признания договора недействительным.