Можно ли совершить обмен муниципальной квартиры. Адвокат по жилищным вопросам

Можно ли совершить обмен муниципальной квартиры. Адвокат по жилищным вопросам

Наша семья проживает в 3-х комнатной неприватизированной квартире. Можем ли мы произвести обмен нашей квартиры?

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Закон это позволяет. Данное право предусмотрено статьей 72 Жилищного кодекса РФ.

Для осуществления обмена необходимо найти жилое помещение или несколько жилых помещений, наниматели которого готовы произвести обмен. Такие помещения могут находится в разных населенных пунктах. Требуется получить согласие всех членов семьи как с одной, так и с другой стороны, и согласие наймодателей. Если в обмене участвуют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то необходимо получить разрешение на совершение обмена от органов опеки и попечительства. Отказ наймодателя в совершении обмена может быть обжалован в судебном порядке. Обмен производится на основании договора об обмене, который является основанием для заключения с новыми нанимателями договора социального найма.

Законом установлены следующие условия, при которых обмен жилых помещений не допускается:

  • к нанимателю одного из обмениваемых жилых помещений предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма этого жилого помещения;
  • право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
  • обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  • принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в этом доме;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.

Если между проживающими в жилом помещении гражданами не удалось достичь соглашения об обмене, то произвести обмен можно в судебном порядке, однако на практике это очень сложно. Необходимо найти подходящие варианты обмена, получить нотариально удостоверенное согласие нанимателей жилых помещений предоставляемых в порядке обмена. Закон устанавливает, что при совершении принудительного обмена должны учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Под таким интересами понимается возраст, состояние здоровья, характеристики предоставляемого в порядке обмена жилого помещения и т.д.

Лучший адвокат по жилищным вопросам в Москве

Телевидение, публикации

Права потребителя и их защита. Что необходимо знать каждому потребителю.Права потребителя и их защита.
Что необходимо знать каждому потребителю.

Как вести себя с инспектором ГИБДД? Несколько простых советов водителю.Как вести себя с инспектором ГИБДД?
Несколько простых советов водителю.

Нарушение неприкосновенности частной жизни. Понятие и ответственность.Нарушение неприкосновенности частной жизни.
Понятие и ответственность.

Обратная связь

По вопросам оказания юридической помощи вы можете обратиться ко мне, заполнив данную форму или позвонив по телефону   +7(495)542-24-42.