Как направить или вручить извещение о продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Адвокат по жилищным вопросам

Мне принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире. Я хочу ее продать. По закону я должен уведомить об этом собственника другой комнаты, но он отказывается получать и подписывать мое уведомление. Как мне поступить в этом случае?

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Обязанность продавца предложить купить комнату в коммунальной квартире собственникам других комнат или долю в праве общей долевой собственности другим сособственникам, предусмотрена статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Предложение должно быть направлено в письменной форме и содержать все существенные условия сделки, а именно: предмет, цену, сроки, другие условия. По сути, в адрес указанных лиц направляется проект договора купли-продажи. Извещение можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. Можно воспользоваться услугами нотариуса, который от своего имени направит извещение с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки.

На практике возникают трудности, связанные с тем, что сособственники, в силу разных причин, не получают такие извещения, что делает невозможным совершение сделки купли-продажи. В этом случае, можно совместно с участковым составить акт об отказе от получения уведомления.

Законом установлен срок, в течение которого сособственники должны приобрести имущество, который составляет один месяц с момента получения извещения. Если сособственник не приобретает имущество в течение этого срока, то продавец имеет право продать недвижимость любому лицу, но по той цене, которая была предложена сособственнику.

Покупателю необходимо очень внимательно отнестись к совершению таких сделок и тщательно проверять соблюдение процедуры уведомления сособственников. Если комната или доля будет продана с нарушением преимущественного права покупки, то сособственники доли или собственники комнаты имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя по той цене, за которую имущество было приобретено.

профессиональный адвокат по жилищным вопросам в Москве