Выселение из квартиры бывшего собственника. Адвокат по жилищным вопросам.

Я являюсь собственницей квартиры на основании договора купли-продажи. Продавец квартиры и его жена выселились и снялись с регистрационного учета из указанной квартиры. В квартире остались проживать их бывшая невестка с несовершеннолетним ребенком, которая добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета отказывается. Как выселить бывшую невестку с несовершеннолетним ребенком и решить жилищный вопрос? Имею ли я право, как новый собственник квартиры, обратиться в суд с иском о выселении члена семьи прежнего собственника?

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Переход права собственности на спорную квартиру является основанием, в соответствии с нормами ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, для выселения и снятия с регистрационного учета невестки с несовершеннолетним ребенком, как членов семьи прежнего собственника.

Законных оснований для сохранения за ними права пользования квартирой, принадлежащей новому собственнику, в том числе и на определенный срок, нет.

Положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при прекращении семейных отношений и в данном случае не могут применяться.

Семейных отношений между новым собственником и бывшим членом семьи собственника никогда не было, в квартиру невестка вселилась при прежнем собственнике, который квартирой распорядился.

При нарушении прав собственника, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе и путем выселения лиц, не освобождающих жилое помещение после прекращения их права пользования квартирой.

Отсутствие у бывшего члена иного жилого помещения не является основанием для ее проживания в спорной квартире, поскольку это нарушает права нового собственника, лишая ее права проживать, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

профессиональный адвокат по жилищным вопросам в Москве